出售
价格：22万元
居室：两室
简装
面积：84㎡
威建·北海新城项目销售百问
一、 概况
1. 片区所在的行政区域
本片区属于烟台市牟平区姜格庄镇,或者是烟台市牟平金山新区。与威海初村相临。
2. 楼盘所在的具体地理位置?
烟威高速北海收费站以南、初张公路以西、东西联系路南侧,二期项目与威海大学城正门只有一路只隔,一期项目距威海大学城约300米左右,距北海收费站约1.6千米,距北海海滩约2千米。
3. 土地开发的情况
目前我们这个片区现有将近1000亩的土地储备,规划4期滚动开发,目前开发的是第一期,第二期已做完规划,预计今年年底动工,第三期已经开始做前期规划了。集团公司已经将开发重点定在这个片区,以后将陆续拿地,将北海新城建设成为一座配套设施完善崭新的超级大社区。
4. 各期开发的面积?
一期:100亩,二期:100亩,三期:427亩,四期约250亩。
5. 一期主要的经济技术指标?
占地面积100亩,总建筑面积;100268平方米,容积率:1.54, 建筑栋数:32栋,其中一栋为幼儿园,停车位:600个,户数;1134套,建筑密度:23.2%,绿地率38.2%
6. 一期共有哪几种物业类型?分别是哪几栋?如何分布?
一期只有一种物业类型,除少数网点外,其余均为多层住宅,分布见《总平面图》
7. 建筑结构类型?
全部为框架钢筋混凝土结构
二、 开发、设计、施工等公司介绍
1. 发展商情况简介(公司名称、地址、实力信誉、曾开发的项目情况等)?
威建集团,建大实业有限公司。威建集团公司成立至今已有50多年的历史,是一家大型的国有控股企业,是全国百强建筑企业,威海市的纳税大户。建筑工程多次荣获全国建筑行业的最高奖项――鲁班奖,目前威海市70%的开发量由集团各分公司建筑施工;而作为集团公司唯一的开发企业建大实业有限公司依托集团公司的强大实力,无论在资金实力、工程管理和建筑品质在威海都是最强的开发商之一,文化名居项目就取得了非常不错的市场口碑。
2. 承建商名称?
由威建集团建设施工
3. 设计单位名称及曾设计过哪些项目?
由威海凯得设计有限公司、威海建兴设计院设计。
三、 楼盘资料
1. 楼盘用地性质?
总体为综合用地,一期为住宅用地。
2. 土地使用年限?起止时间?
70年,2006年至2076年
3. 一期工程开工时间?预计封顶时间和竣工入住时间?
开工时间:2007年7月、竣工时间:2007年12月底,入住时间:2008年12月
4. 车位分布(地下、地面)?面积尺寸?
一期全部为地面车位约有600个,一般大约在30平方米左右。
5. 小区是否封闭管理?封闭以什么形式?(例如栏杆或围墙)
封闭智能化管理,其形式采用铁艺栏杆、围墙。
6. 小区有否监控系统?
有。
7. 小区最大、最小楼间距分别为多少米?日照标准?
27至29米;完全满足日照需求(楼距/楼高满足于1.6,楼距超过20米即可满足日照要求)
日照标准:在大寒日满足至少1小时日照
8. 一期共有多少种户型?几梯几户?
一期有基本户型8种,全部为一梯二户
9. 室内标准层层高?楼板厚度?净高?
室内标准层层高为2.8米,楼板厚度100毫米,净高2.7米。
10. 楼体建筑结构及优点?是否隐梁、隐柱设计?
框架钢筋混凝土结构,主要优点:抗震性能好;墙体较砖混结构薄,相同套内面积,使用率高;
套内非承重强可拆,套内布局分割灵活。缺点是造价比砖混结构高。
所有户型全部采用隐梁隐柱设计,户型特别方正实用。
11. 有无空调专用插座和墙体预留空调孔?空调水的排放是做如何处理的?
答:有空调专用插座,客厅按柜机高度预留孔洞,空调水入雨水管
12. 玻璃颜色?是否为中空玻璃?
白色玻璃,双层中空玻璃
13. 建筑外墙的颜色、材料?有无保温层?
典型的三段式设计,墙面低下为灰色面砖,中间为淡黄色涂料,顶部为白色涂料。
所有外墙都有保温层,整体建筑达到国家节能50%的标准。
14. 项目是一次性开发还是分期滚动开发?
一期为一次性开发。2007年年底主体完工,2008年底竣工交付使用;整体项目为多期滚动开发。
15. 小区内有哪些配套设施?
一期主要有幼儿园和北面的商业网点,二期有会所、酒店、社区服务中心、超市等
16. 小区可会实行人车分流?小区有多少出入口?位置在哪?
可以实现人车适当分流,出入口共有4个,北边2个,南边1个,西边1个,居民可以非常方便的出入。
17. 小区水、电、暖、气的供给情况?
给水:自备,规划远期接东西联系路北侧给水管道
排水:规划位置接东西联系路南侧雨、污管道
电力:接东西联系路南侧10KV高压线路
电讯:接东西联系路北侧通讯线路
煤气:规划远期接东西联系路北侧主燃气管路
热力:自备,规划远期接东西联系路南侧主热力管路。
18. 从楼盘到火车站、威海长途汽车站、商业中心、海港码头、机场所需时间?
到火车站长途汽车站约40分钟,到海港码头约30分钟,到烟台机场大约40分钟,到威海市里约25分钟。
19. 片区有那些主要的交通线路?
烟威高速、初张公路、初羊公路、 老烟威公路
20. 青、烟、威城际铁路的情况?
为了打造胶东半岛1小时生活圈,山东省十一五计划投资193亿修建从青岛经烟台到威海荣成市的城际轻轨铁路,全长290公里,今年动工,预计2009年开通,该线路在威海设有四站,其中大学城站就在项目旁边。
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